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오렌지 카운티에서 딴주 외에 어디로 이사 가나요?

ocbroker 0 26

안녕 하십니까?


요사이 많은 사람들이 모두 비싸다고 딴주로 이사가길 원합니다.  하지만 어느주로?  하시던 비지니스, 직장을 훌훌털고, 친척, 친구 떠나기 힘듭니다.  저 역시 작년 6월 다 털고 텍사스로 떠났었지요.  Texas 에서 다시 부동산 공부, 시험보고 면허타고 했읍니다. 정말 여러모로 값이 싼대도, 또 과외로 드는 돈, 많은 유로도로 비용 등등... 또  이 우리가 원하는 

Life Style 이 아니라 부랴부랴 다시 왔읍니다.  


한데 근래에 보고서에 따르면, 많은 사람들이 오렌지 카운티에서 이사하지만 아직 캘리포니아 밖으로는 이사하지 않습니다. 

사람들이 오랜지 카운티에서 가장 많이 이사하는 가장 장소는 리버사이드 카운티 (Riverside County)​ 이라고 나타났다고 뉴스에 읽었읍니다.  


그래서 주택 가격이 얼마나  다른가 조사 해보았읍니다.  South Orange County 에서 이사간 가장 많은곳은 리버사이드 카운티 중에도 코로나 (Corona city)입니다.  코로나는 수년 동안 매우 핫 스팟이었습니다.  내가 아는 사람들이 Irvine 에서 방  2 콘도에 살고 있었다가 코로나로 방 4,  5에  3,000 평방 피트 의 단독 주택으로 많이 이사 갔읍니다.  그들은 여전히 O.C.에서 일했으며 오르테가 (Ortega) Hwy를 타고 코로나로 통근했습니다. 얼바인에서 코로나까지의 거리는 유료 도로로 24.2마일, 보통 고속도로를 통해 29.3마일 떨어져 있습니다.


그럼 그곳의 집값은 어떤지 현재 매장에 나와있는  몇집만 보고 드리겠읍니다. 


Special Assessment includes Mello Roos, Bond, etc 


***  Baldy Ct, Corona, Riverside County, CA   - $59만 정도

방 5, 화장실 3, 건물 싸이즈 3,512 sqft, 가라지 3, 2002 건축, 

Special Assessment=$550/yr/ HOA $62 monthly 


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*** Regina Way, Corona, Riverside County, CA  -- $50 만 정도 

3 Beds/ 2.5 Bath/ 2,048 sqft, 7,800 st Lot/ 3 car garage

Special Assessment=$925/yr,  HOA=$39 monthly


*** Lasso Way, Corona, Riverside County, CA -- $47만 정도  

3 beds/ 2.5 bath/ 1,789 sf/ 6,098 sf lot, 2 car / 2001 built/ 

Special Assess.= $550 yearly / HOA=$85 monthly


*** Via Linda, Mission Viejo, O.C./  CA  = $57만 정도 

3 beds/ 2 bath/ 1,324 sf/ Lot 1,323 sf

No Mello Roos / HOA=$370

 

**** Talisman, Irvine (woodbury)  = $70 만 정도

3 beds/ 2 bath/ 1,539 sf/ Condo Attached/ 2008 built

Special Assess. = $5,787 yearly/ HOA=$370


이렇게 비교해보면 어떻게 생각하십니까?  

그러면 학군는 어떤가요?  물론 얼바인 보단 조금 떨어집니다.  


이 코로나 도시의 학군을 보십시요.

Corona City Schools:

https://www.greatschools.org/california/corona/schools/ 


Buena Park Schools:

https://www.greatschools.org/california/buena-park/schools/?st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public


Fullerton Schools:

https://www.greatschools.org/search/search.page?lat=33.8542065&locationLabel=CA-91%2C%20Fullerton%2C%20CA%2C%20USA&locationType=street_address&lon=-117.9218171&st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public&state=CA


Irvine Schools:

https://www.greatschools.org/california/irvine/schools/?st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public


 

** 그런데 이사 한 후 훨씬 더 많아질 재산세에 대한 걱정 하십니까?

 

어떤 사람들은 현재집을 팔면 재산세도 매우많아질것이고 어떻게 이사갈 엄두가 않난답니다.    

그러나 55세 이상 인 경우  발의안(Proposition) 60 또는 90은 재산세를 줄일 수 있습니다.   55세 이상인 경우 발의안 60과 발의안 (Prop)  90의 혜택을 들어 본 적이 있습니까? 발의안 60/90 개정 Section 2 캘리포니아 헌법의 제 XIIIA의 55 세 이상 사람이 자신의 주요 거주지를 판매하고 판매 2 년 이내에 구입하거나 새로 지어진 동일하거나 낮은 가치의 대체 거주지로 기본 연도 값을 전송 할 수 있습니다. 

이러한 제안은 수익 및 과세 법  Section 69.5에의해 구현됩니다. 

Prop (발의안)  60은 같은 카운티내에서 기본 연도 값을 이전할 수 있습니다. 발의안 90은 카운티가 조례에 의한 이러한 이전을 승인한 경우 캘리포니아(인터카운티)의 한 카운티에서 다른 카운티로 기본 연도 값을 이전할 수 있도록 허용합니다. 

2018년 11월 7일 현재 캘리포니아의 다음 10개 카운티에는 카운티:  알라메다, 로스앤젤레스, 오렌지, 리버사이드, 샌버나디노, 샌디에이고, 산 마테오, 산타 클라라, 투올룸, 벤투라. 

오렌지 카운티에서 리버사이드 카운티로 이사하면 그 혜택을 받게 됩니다. 위에 표시된 카운티는 변경될 수 있으므로  자격을 확인하기 위해 이동하려는 카운티 평가자의 사무실에 문의하는 것이 좋습니다. 그리고 다음 정보는 변경 될수가 있으니, 전문가 들과 의논 하십시요.

 

발의안 자격 요건 60/90: (Proposition 60, Proposition 90)


원고

1. 귀하 또는 귀하와 함께 거주하는 배우자는 원래 재산이 판매될 때 최소 55세 이상이어야 합니다. 

2. 이것은 단지 한번만 받는 혜택입니다. 이 세금 감면을 신청하고 받은 후에는 배우자가 사망하거나 이혼한 경우에도 귀하나 귀하와 함께 거주하는 배우자도 다시 제출할 수 없습니다. 그러나 이 세금 감면을 받은 후 장애인이 되면 다른 청구 양식(제안 110참조)을 포함하는 장애로 인해 개인 거주지의 기본 연도 값을 두 번째로 양도할 수 있습니다.


** 오리지널 프로퍼티 

1. 원래 재산은 주택 소유자의 면제 또는 장애인 재향 군인 면제 대상이 판매 된 시점 또는 교체 재산의 구매 또는 건설 후 2 년 이내에 자격이 있어야합니다.

2. 원래 속성은 판매 시 현재 공정 시장 가치에 대한 재평가 대상이 되어야 합니다.


** 교체 속성 

1. 대체 재산은 주 거주지여야 하며 주택 소유자의 면제 또는 장애인 재향 군인 면제 대상이 되어야 합니다.

2. 대체 속성은 원래 속성보다 "동일하거나 낮은 값"이어야 합니다.


일반적으로 새로 이사간 집이 평가가 같거나 적은 값은 다음을 의미합니다. 

1. 원래 부동산을 매각하기 전에 교체 부동산을 구입하거나 새로 건설한 경우 원래 부동산의 시장 가치의 100% 이하 또는

 

2. 원래 부동산 매각 후 첫 해에 교체 부동산을 구입하거나 새로 지은 경우 원래 부동산의 시장 가치의 105% 이하 또는

 

3. 원래 부동산 의 판매 후 2 년 이내에 교체 부동산을 구입하거나 새로 건설 한 경우 원래 재산의 시장 가치의 110 % 이하.


 

참고: "동일하거나 낮은 가치" 테스트를 수행할 때 부동산의 시장 가치가 반드시 판매 또는 구매 가격과 동일하지는 않다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.


1. 교체 재산은 원래 부동산 의 판매 의 2 년 (이전 또는 후) 이내에 구입하거나 지워야합니다.

 

전송 일로부터 소급 구제를 받으려면 청구를 제출하려면 다음 3 년 이내에 클레임을 제출해야합니다.

1. 대체 부동산의 구매 일자; 또는

2. 교체 속성의 새 시공 완료 날짜입니다.

3년 이후에 청구가 제기되는 경우 청구가 제기된 연도부터 구제가 부여됩니다.


여기까지 읽어 주셔서 감사 합니다. 


Bong James Lee (제임스 리)

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Texas License :0731098

(949) 573-3371 

Email: OcBrokerBong@gmail.com


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