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재산세 올르니까 이사 못하나요?

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재산세 때문에 이사 못하나요?

 

캘리포니아 주택 소유자는 해당자는 이사해도 상당한 재산세 절감을  할 수 있습니다.

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그 조건은  55세 이상의  중증 장애인 또는 산불 이나 자연 재해의 피해자들 에만 조건이 해당합니다. 

• 캘리포니아 어디서나 대체 주택을 구입하고 상당한 연간 재산세 절감을 받을수 있도록, 현재 주택의 과세 (property tax) 가치를 양도할 수 있습니다.


• 가족 이나 의료병원에 더 가까이 이동하거나,  모든것이 더욱 편해진다는  이유로서, 새로운 동내로 가정을 구입, 화재 피해 가정을 대체, 또는 은퇴 둥으로 다룬곳으로 이전 한다던가..


• 새로이사가는 주택이 현재 거주지보다 더 비싼 경우에도 교체 주택으로 이동할 때 연간 재산세를 많이 절약할수있읍니다. (대체 재산 (replacement property)이 더 비싼경우도 해당됩니다) .


 현재 살고 있는  주택의 낮은 재산세를  기반으로 새 이사간집으로  최대 3 번까지 이사할때 해당할수 있읍니다


소품 19 (proposition 19)법은 4 월1일부터 시작 됐읍니다. 


 2021년 4월 1일 또는 그 이후에 에스크로를 닫는 대체 주택 판매 및 구매는 Prop 19 재산세 기본 양도를 받을 자격이 있습니다.


 자신의 변호사 또는 세무 고문과 상의 한 후, 고객은 2021년 4월 1일 이전에 1차 거주지의 매각 또는 구매가 이루어지는 거래를 고려할 수 있습니다. C.A.R.은 현재 법률 을 시행하여 공식적인 설명을 모색하고 있습니다. 


자세히 아시고 싶은분들은, REALTORS® (부동산 리얼터) 들이  자격을 갖춘 캘리포니아 부동산 변호사 또는 세무 고문의 조언을 구하도록  권합니다. 


** Prop 19 Tax Savings Examples (예를 들면)


어느 카운티 에 상관없이 캘리포니아 안에서 주택을 구입경우 :  


** 교체 주택의 구매 가격이 현제 기존 주택의 판매 가격 (또는 이하)과 동일한 경우, 교체 주택의 새로운 과세 가치는 원래 거주지와 동일합니다.


1. 시나리오(예를 들어):  한 고정 수입의 노인 부부는 $ 600,000 시세의 가정에 살고 있습니다. 그들은 2020년에 재산세로 $2,200를 지불했습니다. 그들은 축소하고 가족과 더 가까워지기를 원하지만 카운티 라인을 가로 질러 이동했기 때문에 재산세로 $ 6,600을 지불할 것입니다. Prop 19에 따라서, 이제는 $4,400 재산세만 내면 됩니다. 


2. 푸로포지선 19 (Proposition 19) :  여기에 해당되는, 예를들어서,   55세 이상의 부부는 자신의 $600,000 주택을 판매하고 재산세 인상없이 캘리포니아 어디서나 $ 600,000 *에 대한 다른 주택을 구입할 수 있습니다.  원래 살고있는  집을 다른 카운티로 이사를 가도, 현재 주택의 낮은 재산세 기반으로 세금 인상없이 이동하고 재산세로 연간 $ 4,400을 절약 할 수 있습니다.


** 더 비싼 주택을 구입 하는 경우 : 교체 주택의 판매 가격이 기존 주택의 가격보다 더 많은 비용을 경우, Prop 19자격을 갖춘 주택 소유자는 새로운 가정의 세금 베이스와 원래 주택의 세금 기반을 혼합 할 수 있습니다. 교체 주택의 새로운, 조정 재산세 기반은 원래 주택의 세금 기반을 소요하고 새로운 가정과 원래 주택의 판매 가격 사이의 차이 를 추가합니다.


1. 시나리오: $600,000 (또한 재산세로 $ 2,200을 지불)의 가치가있는 가정을 가진 또 다른  씨니어  부부는 살고있는 너무 큰 2 층 짜리 가정에서 축소하고 싶어하며 유지 보수가 너무 비싸며 사용하기 어려운 계단이 있습니다. 그들은 근처의 새로 지어진 은퇴 커뮤니티에서 더 관리 가능한 집으로 축소하고 싶어 만약 $700,000, 하지만, 새로운 집의 재산세가  $7,700 이나 되므로 이사가기를 두려워 할것입니다. 


•2. 푸로포지선 19 (Proposition 19):  새 법에 의하면 이 부부는 연간 재산세 로 $ 4,400을 절약 할 수 있습니다. 이들은 푸로포지선 13 (Proposition 13) 의 세금 기반이 있지만, 푸로포지선 19 (Proposition 19) 에 혜택을 받을수 있읍니다.  

즉 새로운 주택의 재산세 기반은 원래 주택의 세금 기반 ($ 200,000)에 교체 주택의 판매 가격 ($ 700,000)과 원래 주택 ($ 600,000)의 차이를 추가하여 결정됩니다. 이 예에서 부부는 재산세로 $7,700대신 3,300 달러의 재산세를 지불합니다. (*세금 절감은 "동일하거나 작은" 값의 정의에 따라 더 클 수 있습니다.).



 여기에 포함된 정보는 일반적인 정보를 제공하기 위한 것이며 개별 법률 자문을 대신하기 위한 것이 아닙니다.  사용되는 구체적인 예는 일반적인 예일 뿐이며, 모든 사람에게 지불해야 하는 실제 재산세는 개인의 특정 상황과 다양한 다른 요인에 따라 달라집니다.  따라서 모든 사람은 특정 세금 및 법적 조치에 대한 변호사의 조언을 구하도록 지시받습니다.


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