주택융자 sdsaram 부동산 0 3357 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 1686 [부동산] [머니 스토리] 맥스 옵션 변동 프로그램 sdsaram 3321 2006.08.22 sdsaram 2006.08.22 3321 1685 [교육] 소식:내셔널메릿 장학생, 샌디에고학생 3명 포함 sdsaram 3322 2002.05.10 sdsaram 2002.05.10 3322 1684 [교육] 학위유학 3단계 시험치르기 : SAT1 sdsaram 3322 2002.06.06 sdsaram 2002.06.06 3322 1683 [교육] 학부모와 대학생들에게 추천하고 싶은 책 5 sdsaram 3323 2003.03.28 sdsaram 2003.03.28 3323 1682 [생활] 와인매너 모르면 물어라 sdsaram 3323 2007.10.18 sdsaram 2007.10.18 3323 1681 [법률] “불체자에 취업 허용” sdsaram 3323 2011.12.06 sdsaram 2011.12.06 3323 1680 [부동산] 불확실 장세 대비 '투자 리밸런싱' 요령···'리스크 최소화'도… sdsaram 3326 2007.12.07 sdsaram 2007.12.07 3326 1679 [건강] 수술 없이 효과적인 비만치료 sdsaram 3328 2009.06.15 sdsaram 2009.06.15 3328 1678 [건강] 물 제대로 마시면 생명수 ... 물건강법 sdsaram 3329 2003.09.30 sdsaram 2003.09.30 3329 1677 [생활] [레시피] 봄날! 유독 피곤해하는 내 남편을 위한 기력 보강 레… sdsaram 3329 2013.04.22 sdsaram 2013.04.22 3329 1676 [부동산] 은퇴자금, 운영자금으로 손대지 마라…사업주가 알아야할 포인트 sdsaram 3332 2010.08.09 sdsaram 2010.08.09 3332 1675 [생활] 발렌타인데이 초콜렛 만들기 sdsaram 3333 2003.01.22 sdsaram 2003.01.22 3333 1674 [부동산] [상업용 부동산] 2007년 부동산 투자, 자신의 월페이먼트 부… sdsaram 3334 2007.06.06 sdsaram 2007.06.06 3334 1673 [교육] 텔레비전 중독, TV는 구석진 곳에 둬라 sdsaram 3335 2008.03.31 sdsaram 2008.03.31 3335 1672 [교육] 여름방학 과제/대입 에세이 준비 sdsaram 3337 2010.07.12 sdsaram 2010.07.12 3337 1671 [건강] 피부시술의 진화 sdsaram 3339 2009.05.04 sdsaram 2009.05.04 3339 1670 [생활] 우리집 삼겹살 맛이 달라진다, 갖가지 소스 공개 sdsaram 3339 2002.05.17 sdsaram 2002.05.17 3339 1669 [건강] 겨울 운동 워밍업 빼먹으면 위험, 혈관에 탄력 줘…스트레칭과 달… sdsaram 3340 2007.12.17 sdsaram 2007.12.17 3340 1668 [부동산] ESCROW의 역할 sdsaram 3341 2010.06.21 sdsaram 2010.06.21 3341 1667 [법률] 가주 샥스핀 판매금지 “중국계 차별” 소송제기 sdsaram 3342 2012.07.20 sdsaram 2012.07.20 3342 1666 [생활] 과음한 다음날 거뜬하게! 속이 확 풀리는 해장 레시피 sdsaram 3343 2008.01.09 sdsaram 2008.01.09 3343 1665 [교육] 여름방학을 어떻게 활용할 것인가? 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