주택융자 sdsaram 부동산 0 3416 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 96 [부동산] 부동산 클럽-숏세일의 허와 실… 그 속이야기 sdsaram 4167 2008.05.21 sdsaram 2008.05.21 4167 95 [부동산] 내 손에 20만달러가 있다면 '집부터 사고 사업 장만을' sdsaram 4183 2007.02.08 sdsaram 2007.02.08 4183 94 [부동산] 융자 - 자영업자의 소득 sdsaram 4186 2010.06.28 sdsaram 2010.06.28 4186 93 [부동산] 융자- 2009년 주택융자 심사기준 변화 sdsaram 4188 2009.01.09 sdsaram 2009.01.09 4188 92 [부동산] 재융자의 변화와 현실 sdsaram 4189 2009.12.07 sdsaram 2009.12.07 4189 91 [부동산] 미리미리 손 봐두면 큰 돈 들일 없다 sdsaram 4194 2010.01.18 sdsaram 2010.01.18 4194 90 [부동산] 돈 정말 못 굴리네!…'최악의 돈쓰기 3' sdsaram 4201 2006.06.26 sdsaram 2006.06.26 4201 89 [부동산] 연방소유 주택 구입해볼까 sdsaram 4207 2007.04.23 sdsaram 2007.04.23 4207 88 [부동산] 자영업자의 주택 융자 sdsaram 4208 2009.10.07 sdsaram 2009.10.07 4208 87 [부동산] [해볼만한 프랜차이즈] IHOP , 투자위험 낮은 패밀리 레스토… sdsaram 4210 2007.02.05 sdsaram 2007.02.05 4210 86 [부동산] 크레딧 교정, 잘못된 기록은 편지로 이의 제기 sdsaram 4218 2008.05.30 sdsaram 2008.05.30 4218 85 [부동산] 효과적인 투자 (3) sdsaram 4225 2009.06.16 sdsaram 2009.06.16 4225 84 [부동산] 메디케어와 다른 사회보장 혜택 sdsaram 4258 2011.03.21 sdsaram 2011.03.21 4258 83 [부동산] 주택경기와 비즈니스 경기 sdsaram 4262 2009.08.07 sdsaram 2009.08.07 4262 82 [부동산] 지니메이 (Ginnie Maes) sdsaram 4264 2002.07.20 sdsaram 2002.07.20 4264 81 [부동산] 이민법] 불법체류이후의 재입국 sdsaram 4265 2006.07.17 sdsaram 2006.07.17 4265 80 [부동산] 타이틀 보험 sdsaram 4270 2004.11.30 sdsaram 2004.11.30 4270 79 [부동산] 내 집 마련을 위한 준비(3) sdsaram 4272 2010.12.30 sdsaram 2010.12.30 4272 78 [부동산] 개인 정보 유출 예방 10계명 sdsaram 4293 2006.06.29 sdsaram 2006.06.29 4293 77 [부동산] 그 동네 그 집 “가보지 않고도 훤하다” sdsaram 4306 2008.04.15 sdsaram 2008.04.15 4306 76 [부동산] 바닥치는 주택시장, 구입여건 ‘최상’ sdsaram 4318 2011.03.11 sdsaram 2011.03.11 4318 75 [부동산] 美 주택시장 회복세 완연 sdsaram 4327 2011.12.22 sdsaram 2011.12.22 4327 74 [부동산] 주정부 학비저축플랜 sdsaram 4342 2009.10.26 sdsaram 2009.10.26 4342 73 [부동산] 서민 집 마련 쉬워진다···첫 구입자 정부 보조 프로그램 sdsaram 4370 2008.04.28 sdsaram 2008.04.28 4370 72 [부동산] 美 주택시장 회복세 완연 sdsaram 4391 2011.12.22 sdsaram 2011.12.22 4391 71 [부동산] ‘집 사서 임대’돈벌기 만만찮다 sdsaram 4396 2010.11.30 sdsaram 2010.11.30 4396 70 [부동산] 변동이냐 고정이냐 모기지 종류와 장.단점 sdsaram 4397 2003.09.06 sdsaram 2003.09.06 4397 69 [부동산] BOA도 숏세일 인센티브 sdsaram 4397 2012.05.22 sdsaram 2012.05.22 4397 68 [부동산] 최고 35,000달러 6년 무이자 대출···스몰비즈니스 융자 프… sdsaram 4418 2009.06.09 sdsaram 2009.06.09 4418 67 [부동산] ‘집 사서 임대’돈벌기 만만찮다 sdsaram 4419 2010.12.15 sdsaram 2010.12.15 4419 66 [부동산] 늘어난 숏세일… 사기도 판친다 sdsaram 4425 2012.05.08 sdsaram 2012.05.08 4425 65 [부동산] 부동산 전망 <상업용> sdsaram 4428 2006.01.19 sdsaram 2006.01.19 4428 64 [부동산] 주택차압에 따른 부채면제 이익의 과세 여부 sdsaram 4441 2008.11.19 sdsaram 2008.11.19 4441 63 [부동산] '차압매물, 여기 다 있네' sdsaram 4450 2008.02.19 sdsaram 2008.02.19 4450 62 [부동산] 부동산 신탁판매 후 채무 면제 sdsaram 4451 2011.01.07 sdsaram 2011.01.07 4451 61 [부동산] 집 잘 고치면 본전 뽑는다 sdsaram 4466 2010.02.16 sdsaram 2010.02.16 4466 60 [부동산] 모게지 융자 조정의 실체는 이렇다 sdsaram 4468 2009.03.05 sdsaram 2009.03.05 4468 59 [부동산] 주택 에퀴티 융자의 활용 sdsaram 4474 2010.05.25 sdsaram 2010.05.25 4474 58 [부동산] 주택재융자“힘들다 힘들어…” sdsaram 4506 2012.05.10 sdsaram 2012.05.10 4506 57 [부동산] 융자 No-Cost 프로그램 혜택 많아 sdsaram 4508 2003.02.01 sdsaram 2003.02.01 4508 56 [부동산] 어떻게셀러 ‘직접 수리’가 크레딧 제공보다 유리 sdsaram 4512 2012.03.30 sdsaram 2012.03.30 4512 55 [부동산] 스마트폰 무료‘앱’ sdsaram 4513 2011.01.31 sdsaram 2011.01.31 4513 54 [부동산] 한국에 보유한 부동산 처분시 sdsaram 4528 2007.06.19 sdsaram 2007.06.19 4528 53 [부동산] 대출기간·이자율 낮춰 페이먼트 경감 sdsaram 4552 2011.05.23 sdsaram 2011.05.23 4552 52 [부동산] 주택구입 비용과 융자비용 sdsaram 4575 2010.04.27 sdsaram 2010.04.27 4575 51 [부동산] 융자-주택구입 부대비용(3) sdsaram 4587 2008.07.14 sdsaram 2008.07.14 4587 50 [부동산] 노후를 대비한 장기요양 보험 sdsaram 4593 2011.03.28 sdsaram 2011.03.28 4593 49 [부동산] 주택보험 가입 전 알아두면 좋을 상식들 sdsaram 4605 2011.07.17 sdsaram 2011.07.17 4605 48 [부동산] 주택 소유주 구제 프로그램 시행 샌디 4645 2011.01.24 샌디 2011.01.24 4645 47 [부동산] ‘깡통주택’모기지 원금 삭감 본격‘스타트’ sdsaram 4649 2012.05.09 sdsaram 2012.05.09 4649 초기화 날짜순 조회순 조회순 목록 검색 1234567 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기