집값들이 지난 6개월 동안 얼마나 올랐나요?
안녕 하십니까? 부동산 부로커 제임스 입니다.
그동안 건강하셨을줄 믿습니다.
근래에 Inflation 때문에, 모든 물가가 오르고, 휘발유 값 오르고, 집값, 렌트값 등등 너무 오르고 있읍니다.
집값은 도대체 왜오르는지, 얼마나 올랐는지 궁금하실 겁니다.
그래서 제가 MLS 에서 조사하여 리포트를 보여 드리겠읍니다.
다음 6 도시가 지난 8월 부터 오늘 (3/16/22) 까지의 미디안 매매된 결과를 보여 드리겠읍니다.
3월이 접어들면서, 집 매매물이 나오기 시작입니다. 즉 집 파시는 가격이 급증하질 안을것이라고 예상합니다.
더 자세한 내용이 필요하시면 연락 주십시요.
이 통계는 집 크기가 1,200 - 2100 square feet, 방이 2+ , 독단체 (Detached home) 들 입니다.
Aliso Viejo 는 지난 2-3 년동안 매우 뜨는 동내입니다. 해변이 가까웁고, View 있는집이 많고, 공기가 더 좋읍니다.
미디안 (median sold price) 란, 예를 들어 $965,000 이라면, 23 팔린집이 대부분 $965,000 정도의 가격의 집이란 뜻입니다.
Ratio sale/list price : 리스팅 가격보다 105.14% (평균) 이상으로 팔렸고, 7일만에 에스크로 들어갔으며, 23 집이 2월에 팔렸읍니다. 물론 오퍼넣는 바이어 경쟁이 심했고, 한 집은 $850,000 리스팅에, 백만불 이상 오퍼가 3 명이나 되었읍니다.
한데, 그 오퍼가격에 집 평가가 않아오면 어떻게 합니까?
1. 게약 취소.
2. 바이어, 쌜러가 집 가격 흥정 해서 사는법.
3. 바이어가 융자부족함을 캐쉬로 내는방법 입니다.
보시면, 이번 3월달에 집 가격이 훨씬 올랐고 앞으로 한 두달은 그럴꺼입니다.
집 파실분/ 사실분 들은 제가 무료 상담 드립니다.
제 경력은
U.S. Army Veteran.
Computer Engineering Degree at Cal Poly University
29 years of Computer CPU design engineer,
3 U.S. Patents in Software Engineering.
Real Estate Investor (Bank Own, Short Sale, buy-fix-sell).
CA Real Estate License Broker 14 years in S. Orange County.
Texas License Realtor.