모기지 금리 인상으로 변동 금리 모기지 신청자 급증…

30년 고정 모기지 이자가 빠르게 오르자 변동 모기지로 돌아서는 주택 바이어가 대폭 증가한 것으로 나타났다. 모기지은행연합(MBA)은 지난주 주택 매입 목적의 모기지 신청 건수가 전주 대비 8.3%가 감소했다고 밝혔다. 전년 동기 대비로는 절반 수준이다.

반면 변동 모기지 신청 비율은 증가했다. 5년 단기 고정 이자 적용 후 변동이자가 적용되는 모기지(5-year ARM) 신청 건수 비율은  지난주  전체 신청 건수에서 9%를 넘어섰다. 3개월 전보다 두 배 수준이다.  

업계는 모기지 신청 건수 감소와 변동 모기지 신청 증가 원인으로 가파르게 오른 30년 고정 모기지 이자율을 지목했다. MBA에 따르면 30년 고정 컨포밍론 모지기 평균 이자율은 5.37%를 기록했다. 이는 전주의 5.20%에 비헤 1주일새 0.17%포인트가 뛴 것이다.

지난해 같은 기간의 3.17%와 비교하면 무려 2.20%포인트나 치솟았다. 2009년 이래 최고치다. 컨포밍론은 대출 금액이 64만7200달러 이하인 대출 상품을 가리킨다.

전문가들은 “모기지 신청 건수가 급감한 것을 보면 강한 주택 매입 수요에도 높은 모기지 이자율이 주택 매입 수요에 큰 영향을 미치고 있다”며 “변동 모기지 이자 선호 강세도 이런 현상을 반영한 것”이라고 풀이했다.

남상혁 SNA 파이낸셜 대표는 “30년 고정 모기지 이자율과 변동 모기지 이자율이 1%포인트 이상 나면 변동 모기지에 대한 수요가 증가한다”고 말했다. 이어 그는 “연방준비제도(Fed)가 다음 달 기준금리를 0.50%포인트 이상 인상하고 양적긴축을 본격화하면 고정과 변동 모기지의 이자율 격차가 더 벌어진다”며 “그럴 경우, 변동 모기지에 대한 수요가 더 거세질 수 있다”고 내다봤다.

연준이 이달 초에 공개한 3월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에 따르면, 한 번 이상의 50bp(1bp=0.01%포인트) 기준금리 인상이 적절할 수 있다는데 의견이 모였다. 또 국채 600억 달러와 주택저당증권(MBS) 350억 달러를 포함해 월 950억 달러 한도 내에서 긴축 통화정책을 시행하는데 회의 참석자 다수가 동의한 것으로 알려졌다. 이대로 시행되면 30년 모기지 이자가 더 큰 폭으로 상승할 수 있다는 게 업계의 예상이다. <출처 : 중앙일보>

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